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沈某诉阮某所有权确认纠纷案(两份离婚协议的效力认定问题)

作者:admin

  原告沈某诉被告阮某所有权确认纠纷一案,本院于2009年2月12日立案受理后依法由审判员张嵩独任审判,并于2009年3月10日、2009年4月14日两次公开开庭进行了审理,原告沈某及其委托代理人陆某,被告阮某及其委托代理人干某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

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  原告沈某诉称:原、被告系夫妻关系,于2008年10月27日经青浦民政局办理协议离婚手续。该协议书约定:上海市青浦区沪青平公路4607弄华骥苑45号406室房屋产权归原告所有。离婚后,原告曾多次要求被告履行该协议约定,将该产权过户至原告名下,但被告非但不履行,反而于2009年2月2日破门而入,强行让自己父母入住该房,并将门锁换掉,致使原告无法入住。原告认为,双方离婚时约定房屋所有权归原告所有,现被告强行让其父母入住,并且不肯办理房屋过户手续,侵犯了原告的合法权利,故要求法院判令上海市青浦区华骥苑45号406室的房屋产权归原告所有;判令被告协助原告办理上海市青浦区华骥苑45号406室房屋产权过户手续;本案受理费由被告负担。 copyright dedecms

  被告阮某辩称:不同意原告的诉讼请求。被告对离婚协议的内容有重大误解,离婚协议是无效的。离婚后,原告多次要求被告将房屋过户到原告名下的事实不存在,因为系争房屋至今无法办理产证。系争房屋是被告父亲及双方之子在居住。原告换锁后,被告父亲及双方之子无法进入才找人开锁的,并非强行入住。房产证现登记是原、被告两个人,如果原告认为系争房屋属于她一人,可以凭离婚协议直接去房屋登记部门办理手续。其实原、被告双方离婚时约定房屋将来是归双方所生之子所有的。原告至今还在系争房屋内居住。 本文来自织梦

  经开庭审理查明:原、被告原夫妻关系。2008年10月27日,原、被告登记离婚,并签订离婚协议一份,约定:儿子阮睿文由男方抚养;女方每贴儿子抚养费200元,贴到儿子工作为止;上海市青浦区沪青平公路4607弄“华骥苑”45号406室产权归女方沈某所有。同日,香港马彩2020开奖结果,原、被告另外又签订“离婚协议书”一份,约定:“华骥苑406室一幢68.75平方米房子归阮睿文所有,现由沈某居住;阮睿文归阮某抚养,沈某出生活费每月200元”。因原告要求确认系争房屋权属,故原告于2009年2月起诉本院。 织梦内容管理系统

  另查明:2003年8月5日,原、被告(作为乙方)与上海东兴置业(集团)有限公司(作为甲方)签订上海市商品房预售合同一份,约定:乙方向甲方购买沪青平公路4607号“华骥苑”45幢406室;建筑面积为68.75平方米;每平方米单价为1,666元,总房价暂定114,538元。2009年1月9日,原、被告同时向房屋登记部门提出申请,要求办理系争房屋的上海市房地产权证。2009年1月24日,上海市房屋土地资源管理局核发了沪房地青字(2009)第001197号上海市房地产权证,权利人为原、被告。

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  上述事实,有原、被告的陈述、离婚证一份、离婚协议书”两份、上海市商品房预售合同一份、上海市房地产登记申请书一份、上海市房地产登记册一份等证据予以证明,本院予以确认。

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  审理过程中,原告称:离婚是被告提出的,当时原告提出房屋归原告,被告同意了,原、被告就到民政部门办理手续,并签订离婚协议(该协议原件为正反面)。后来过了三天,被告找到原告说被告父母无法接受离婚协议的内容。故逼着原告又写了一份离婚协议,内容是房屋归儿子所有;2009年1月,原告要求办理房屋登记手续,但登记部门告知由于原购房人是原、被告,故根据登记程序,必须先将房屋登记在原购房人名下即原、被告之后,再由法院根据离婚协议书的约定确认房屋归原告一人所有。事实上,由于被告有系争房屋的钥匙,故被告后来拿走了办理产权所需的所有材料(包括合同、发票等),原告无奈之下,就同意在产证上写原、被告两人的名字。另外,原告与被告结婚后,是原告出资翻建被告乡下的房屋;购买房屋时,押金也是原告支付的。为此,原告出示了离婚协议原件、押金收据、股票交易单、预购商房登记办法予以证明。

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  被告则认为:原、被告离婚时,原、被告是签一份房子归房子归儿子所有的协议,之后到民政局时,由于被告没有细看原告起草的第二份离婚协议(且这份协议是在两页纸上的),就在上面签字了,故被告对协议有重大误解,要求撤销;如果原告认为将房屋处分给儿子的那份离婚协议是被告逼原告写的,原告应当举证;原、被告办理房屋登记时,是经过两人协商才登记在两个人的名下的。 内容来自dedecms

  根据庭审查明的事实,本院认为:财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中,坐落于上海市青浦区华骥苑45号406室的房屋系原、被告在婚姻存续期间购买,应当属于原、被告夫妻共同财产,原、被告在离婚时有权对夫妻共同财产作出处分。原、被告在离婚时事实上是签订过两份离婚协议,两份协议对系争房屋的权利处分存在差异,但从协议性质来看,将房屋处分给原告的协议属于原、被告双方分割夫妻共同财产的离婚协议,而将房屋处分给阮睿文的协议属赠与合同。被告称自己未看清离婚协议内容,且协议又系两页纸,但原告在庭审中已提供原件予以证明,故本院对离婚协议真实性予以认可。另外,根据被告的陈述,原、被告是先签订将房屋处分给阮睿文的协议,再到民政局签订离婚协议,该陈述应当认定原、被告在离婚时达成的一致意见仍为将房屋处分给原告一人所有;原、被告作为房屋的权利人,虽然签订过将房屋给阮睿文的赠与合同,但赠与合同应当以实际履行作为生效要件,且房屋的赠与依法应当办理房屋登记。现原、被告在可以办理产权证时仍将房屋登记为原、被告,故赠与合同未实际履行,原、被告可撤回自己的赠与行为。综上,原、被告在办理离婚登记时双方因离婚就财产分割达成的协议,对原、被告双方具有法律约束力,法院应当根据双方的约定确定房屋的权属。由于原、被告在购房时为共同购房人,故房屋权属登记属于必经程序,并影响原、被告在离婚协议中对房屋权利的自由处分。故原告主张系争房屋归原告一人所有,本院应予支持。原告要求被告配合办理过户手续的请求,本院亦应支持。据此,依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第四条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条第一款之规定,判决如下:

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  二、被告阮某应于本判决生效之日起十日内协助原告沈某办理上海市青浦区华骥苑45号406室的房屋产权转移登记手续。

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  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。 织梦好,好织梦

  第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 内容来自dedecms

  第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 织梦好,好织梦

  第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。 织梦内容管理系统

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